北京买房怎么判断是否满五唯一？房子满两年和满五年有什么区别？

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　　很多人对于买房的一些专业词还不是很了解。相信很多人在买房的时候，会被问到是否满五唯一，那么，你知道房子满两年和满五年有什么区别？应该怎么判断房子是否满五唯一？它对于房子来说很重要吗？接下来，我们就来了解下北京买房怎么判断是否满五唯一？

　　现在买房的人是越来越多，不过说到买房的知识，相信大家认识的只是和皮毛，对于买房的一些专业词还不是很了解。相信很多人在买房的时候，会被问到是否满五，那么，你知道房子满两年和满五年有什么区别？应该怎么判断房子是否满五？它对于房子来说很重要吗？接下来，我们就来了解下北京买房怎么判断是否满五？

　　普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式：一是查看房子的契税发票开具时间，二是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

　　房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：

　　以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了；以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

　　继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。

　　赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

　　1、先解释一下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

　　2、再来说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

　　3、因此，房子满两年和满五年之间的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

　　4、所以，这就是购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。

　　北京买房怎么判断是否满五？北京买房是一件非常不容易的事情，因此，对于买房的内容是一定要好好的了解。满五对于房子来说是非常的重要，所以我们一定要懂得房子满两年和满五年有什么区别，然后判断下自己所购买的房子是不是满五，只有知道房子的具体情况，这样才能放心的选购，也能更好的保证自己的利益。