公积金贷款申请条件

　　②有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，申请贷款时，名下无大额未结清欠款。

　　④参加住房公积金的缴存，在贷款前已根据规定连续足额缴纳住房公积金满6个月。

　　⑤在申请住房公积金贷款时，借款人本人名下无未结清的公积金贷款，其中任意一方名下公积金贷款未结清，则无法再申请住房公积金贷款。 满是以上条件的可以先到当地住房公积金管理中心咨询是否具备贷款资格，可以办理住房公积金贷款后，跟银行申请公积金贷款，按照要求填写贷款申请，提交贷款所需要的资料。借款人填写《住房公积金贷款申请表》，提供本人结婚证、购房合同、首付证明、身份证、收入证明等相关资料。

　　2、购买新建普通住房首付款不低于房价20%,购买存量成套住房首付款不低于房价30%;

　　(二)具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的,可以共同申请一笔贷款。共同申请贷款的借款仅为借款人及配偶与一名子女(可含配偶)或父母。

　　(一)、借款人凭相关证明,向公积金管理机构(本细则中指南京市住房公积金管理中心)提出贷款申请;

　　(二)公积金管理机构审核借款人的贷款申请和相关证明材料,对符合条件的核定可贷额度并出具贷款审批表。

　　②有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，申请贷款时，名下无大额未结清欠款。

　　④参加住房公积金的缴存，在贷款前已根据规定连续足额缴纳住房公积金满6个月。

　　⑤在申请住房公积金贷款时，借款人本人名下无未结清的公积金贷款，其中任意一方名下公积金贷款未结清，则无法再申请住房公积金贷款。 满是以上条件的可以先到当地住房公积金管理中心咨询是否具备贷款资格，可以办理住房公积金贷款后，跟银行申请公积金贷款，按照要求填写贷款申请，提交贷款所需要的资料。借款人填写《住房公积金贷款申请表》，提供本人结婚证、购房合同、首付证明、身份证、收入证明等相关资料。

　　五、贷款利率5年以内(含5年)年利率为3.50%，5年以上年利率为4.05%。

　　1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件(或有效婚姻证明)及复印件(一式三份)。未婚的提供近期(二个月内)未婚证明。

　　2、购建房合同(一式三份)、购房首付款发票原件及复印件;抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年;购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单;建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件(或用地红线、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。

　　七、办理住房公积金贷款时间为10工作日(不含成批办理和抵押备案时间)管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，中心4个工作日办理完贷款审批手续;银行2个工作日办理完审批手续;担保公司1个工作日办理完审批手续;抵押备案(期房)2个工作日;资金划拨1个工作日。

　　1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。

　　2、借款人可与中心签定公积金余额自动划拨还款协议。正常偿还贷款一年后，借款人夫妻双方可划拨公积金余额还贷。也可支取还贷，但不超过上年度还款额。

　　2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；

　　3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

　　4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；

　　5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；

　　6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

　　②在进行贷款申请前，需要连续缴纳一定时间的住房公积金，才可以进行申请。

　　③由于申请人需要拥有比较稳定的收入，而且还要有一定能力来偿还贷款，对于还没有还清并且数额比较大的款项，那么会影响住房公积金的批复。 公积金购房需要注意哪些事项？

　　①不能直接用作房屋的首付款。 但是在操作的时候可以进行公积金余额的提取。

　　②公积金提取总额是不能超过房款总额的。 举个简单的例子，如果房屋的总价为20万元，公积金余额有30万元，那么只能提取20万元的公积金，剩下的10万是不能动的。

　　③结清公积金贷款后，可以再用公积金购房。 无论是婚前办理购房手续，还是婚后办理购房手续，只要其中一方办理过公积金贷款，那么系统上就会有一定的记录，如果这一次贷款没有还清前，双方是不能进行公积金贷款购买二套房的。